本项目为江西省上饶经济技术开发区2021年棚户区改造PPP项目(项目编号：TAHP-0706-2021-011)，已由上饶市人民政府批复核准，同意采用PPP(BOT)模式进行投资建设。上饶经济技术开发区建设交通局(以下简称采购人)经上饶市人民政府(项目授权主体)授权为本项目的实施主体，本项目已具备招标条件，现通过公开招标方式确定本项目社会出资方。欢迎符合资格条件的社会资本前来报名，并参加投标。

 

一、项目编号：TAHP-0706-2021-011

 

二、采购项目名称：江西省上饶经济技术开发区2021年棚户区改造PPP项目

 

三、采购项目内容：

 

1、建设内容：

 

(1)拆迁安置：本项目改造涉及集体土地面积1137.26亩，共改造3188户。项目住宅采用实物安置与一次性货币补偿相结合的方式进行。拆迁总建筑面积365357㎡，其中选择一次性货币补偿954户，涉及改造住宅面积102937㎡;选择实物安置2234户，涉及改造住宅面积262420㎡，选择实物安置的拆迁户实行易地安置。

 

(2)新建安置小区：新建安置小区3个，总用地面积133576.27平方米(200.36亩)，总建筑面积414347.60平方米。

 

罗桥小区总建筑面积168381.64㎡，其中新建住宅面积127950.33㎡;配套公建955.31㎡，包含社区居家养老216.81㎡，社区管理服务设施317.26㎡，物业管理用房341.92㎡，消防控制室58.84㎡，门卫20.48㎡;架空层等地上不计容部分2326.14㎡，人防地下室37149.86㎡(含地下车位及设备设施用房等);配套建设道路广场(含停车位)、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数882户。

 

中路安置小区总建筑面积88269㎡，其中新建住宅面积63098㎡;配套商铺3400㎡;配套公建940㎡，包含物业用房220㎡，社区管理用房300㎡，社区活动(含养老)用房160㎡，卫生服务用房80㎡，消防控制室60㎡，开闭所120㎡;人防地下室20831㎡(含地下车位及设备设施用房等);配套建设道路广场(含停车位)、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数540户。

 

蓝江小区A区总建筑面积157696.96㎡，其中新建住宅面101635.58㎡;配套商铺14279.78㎡;配套公建2175.31㎡，包含社区管理和服务用房731.26㎡，物业管理用房、值班室867.24㎡，门卫室25㎡，消防控制室42.67㎡，非机动车库509.14㎡;架空层等地上不计容部分1731.18㎡;人防地下室37875.11㎡(含地下车位及设备设施用房等);配套建设道路广场(含停车位)、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数812户。

 

2、运营内容：本项目运营内容包括对建成后的安置小区、配套商铺、停车位及其他配套基础设施的运营和维护相关工作。

 

3、投资规模：本项目总投资为159365.37万元，主要分为以下部分：

 

(1)安置小区建设投资102852.75万元，其中：建安工程费66651.39万元、其他费27959.80万元，预备费3444.56万元，建设期利息4797.00万元。

 

(2)拆迁投资47220.55万元，其中：实物安置拆迁投资19850.98万元，包含实物安置拆迁费18699.70万元，建设期利息1151.28万元;货币化安置拆迁投资27369.56万元，包含货币化安置拆迁费25742.27万元，建设期利息1627.29万元。

 

(3)货币化安置投资9292.08万元，其中：货币化安置费8749.65万元，建设期利息542.43万元。

 

4、资金筹措：本项目总投资为159365.37万元，资金来源为申请银行贷款110000.00万元(约占总投资的69.02%)，项目资本金(非债务性资金)49365.37万元(约占总投资的30.98%)，项目资本金应保证在建设期内到位，并且应当符合项目建设进度及融资进度的需求。

 

5、项目实施机构：上饶经济技术开发区建设交通局作为本项目的实施机构。

 

6、项目合作期限：本项目合作期为25年，其中建设期3年，运营期22年。

 

7、股权结构：社会资本方全资持股。

 

8、项目进展情况：本项目已完成用地预审及可研报告批复。

 

四、社会资本资格要求

 

1、已参加本项目资格预审并经评审合格的单位;

 

2、本项目不接受联合体参加投标。

 

五、报名时间、地点及招标文件的获取：

 

1、报名时间：2021年10月10日至2021年10月15日(每天8:30～11:30,15:00～17:00，节假日除外)。

 

2、报名地点：德汇工程管理(北京)有限公司(上饶市信州区滨江西路万达华府26幢2604)

 

七、投标文件的递交截止时间、地点和资格预审时间、地点：

 

1、投标文件须经密封后请于2021年11月1日09时00分前送达：上饶市公共资源交易中心开标大厅，逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。

 

2、采购人将只向通过资格预审的资格预审申请人发出投标邀请书，只有通过资格预审的资格预审申请人方可参与本项目投标。

 

八、其他事项：

 

1、代理服务费：缴纳金额和方式详见招标文件。

 

2、以上公告内容如有变动，将在相关网络媒体上另行通知。凡领取标书后，对本标书必须仔细阅读，有不清楚的地方应及时询问。